Willkommen bei Dräxl Immobilien

Gemeinsam Erfolgreich - Ihr richtiger Partner für Ihre Räumlichkeiten!

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Mehr als Ihr Immobilienmakler

Ein erfolgreiches Projekt basiert auf einer gewissenhaften Planung und kreativem Marketing.

Lisa Dräxl

Fordern Sie meine Kompetenz

  • Die Vermittlung von Immobilien erfordert umfangreiche Fachkompetenz, viel Erfahrung und Engagement.
  • Ich vertrete Sie und Ihre Immobilie in der Öffentlichkeit, während Sie im Hintergrund agieren.

Ich treffe eine Vorauswahl in Frage kommender Interessenten. Dieses reduziert die Belastung für den Eigentümer oder Bewohner auf ein Mindestmaß.

Es ist mir wichtig, dass mit Ihren persönlichen Informationen und Ihrer Immobilie sehr diskret und professionell umgegangen wird.

Eine professionelle Dienstleistung, Seriosität und der ehrliche Umgang mit Menschen sind für mich von höchster Priorität und dass

  • mit Leidenschaft
  • eindeutig für SIE
  • mit sorgenfreier Erledigung
  • mit absoluter Verlässlichkeit

FREUDE AM WOHNEN

Gute Gründe, die dafür sprechen!

  • Es sind bereits viele Kaufinteressenten gelistet, so dass Ihre Immobilie auch direkt an vorgemerkte Käufer vermittelt werden kann. Darüber hinaus biete ich Ihnen, ein über die Jahre aufgebautes, zuverlässiges Netzwerk aus Fachanwälten, Notaren, Steuerberatern, regionalen Handwerkern und anderen Dienstleistern.
    Durch das angeschlossene Architekturbüro stehe ich Ihnen auch bei Fragen zu Renovierung, Sanierung oder Umbau beratend zur Seite.

  • Ich ermittle den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rosenheim und Region. Sie profitieren von einer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnissen. Dies sind optimale Voraussetzungen um den höchstmöglichen Wert Ihrer Immobilie festzustellen.

  • Verschiedene Vorgehensweisen stehen zur Auswahl. Ob Bieterverfahren, open house, homestaging, usw. Wir finden zusammen die richtige Strategie zur Vermarktung Ihrer Immobilie.

  • Ein hochwertiges, aussagekräftiges Exposé wird erstellt und Ihre Immobilie in allen wichtigen, relevanten Immobilienportalen und Printmedien mit gezielten Sonderwerbungen präsentiert. Damit Ihre Immobilie on- und offline glänzen kann, wird auf modernste Marketing-Tools zugegriffen.

  • Durch das detailgetreue Berichtswesen haben Sie jederzeit Einblick in das, was ich für Sie bereits getan habe. Sie sehen, welche Anzeigen geschaltet wurden, wie viele Besichtigungen es bereits gab, welche Telefonate geführt wurden etc.

Verkauf & Vermietung

Ihr Weg zum erfolgreichen Verkauf und Vermietung

Wir schützen Ihre Privatsphäre


Immobilien sind gefragt. Sobald sie öffentlich angeboten werden, ist die Nachfrage oft groß und unübersichtlich. Echte Interessenten aus der Masse von Neugierigen herauszufiltern und damit die Anzahl der Besichtigungen auf das erforderliche Minimum zu reduzieren ist meine Kernaufgabe.

Sie wollen (als Verkäufer, Vermieter) nicht in Erscheinung treten? Kein Problem – ich übernehme die komplette Kommunikation für Sie.

Zusammen mit Ihnen erstellen wir bei Vermarktungsbeginn einen professionellen Marketingplan. Sie entscheiden, welche Aufgaben ich für Sie übernehme, ob die Immobilie öffentlich oder diskret vermarktet werden soll und was aus dem umfangreichen Angebot an Dienstleistungen für Sie ideal ist.


Verkauf


1. Immobilienaufnahme
Begehung, Begutachtung, Sammeln von wertbeeinflussenden Informationen und Erstberatung, Unterlagenbeschaffung Bauamt

2. Präzise Wertermittlung
Die Jahrelange Marktkenntnis äußert sich in professionellen und transparenten Bewertungen im Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren

3. Hervorstechende Präsentation
Sorgfältige Aufbereitung der Objektunterlagen, Erstellung eines hochwertigen, aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern, 360° Rundgängen, Drohnenbilder, neue Grundrisse

4. Umfangreiche Vermarktung
Herausragende Annoncen in führenden Immobilienportalen zur Neukundenansprache. Außerdem werden vorgemerkte Kunden informiert, die Vorselektion der Interessenten getroffen und die Besichtigungstermine koordiniert.

5. Erweitertes Marketing
Auf Wunsch wird an der Immobilie ein Verkaufsschild aufgestellt oder es wird erhöhte Aufmerksamkeit erzeugt

6. Professionelle Besichtigungen
Bei den Besichtigungen werden die Interessenten über alle Fakten Ihrer Immobilie umfassend informiert

7. Verhandlung & Abschluss
Vermittlung zwischen Verkäufer und Käufer, Endverhandlung des Kaufpreises, Finanzierungsnachweis und Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrages

8. Notartermin und Übergabe
Nach erfolgter Beurkundung und Kaufpreiszahlung wird das Übergabeprotokoll mit den erforderlichen Daten erstellt. Auch nach der Verkaufsabwicklung, bleibe ich gerne Ihr Ansprechpartner

Vermietung


Ständiger Ansprechpartner für Vermieter und Mieter
Auch nach der erfolgreich abgeschlossen Vermietung Ihrer Immobilie bleibe ich als Ansprechpartner für Vermieter und Mieter erhalten. Ich biete eine umfassende Beratung und helfe Ihnen bei allen Mietthemen.

Marktgerechte Preisermittlung
Mit Hilfe der jahrelangen Marktkenntnis, aktuellen Marktdaten und dem Mietspiegel wird der erzielbare Mietpreises Ihrer Immobilie in Rosenheim und Umland ermittelt.

Professionelle Angebotserstellung
Die beste Grundlage für den Vermietungserfolg sind aussagekräftige Fakten und alle relevanten Eckdaten die das Mietverhältnis rund um die Immobilie betreffen. Unter Verwendung von professionellen Fotos und aussagekräftigen Texten, erstelle ich ein aussagekräftiges / zielgruppenorientiertes Exposé.

Vermarktung
Veröffentlichung der Immobilie in den führenden Immobilienportalen. Dieses Fundament ermöglicht, dass ich Ihnen zeitnah geprüfte und solvente Mietinteressenten präsentieren kann.

Besichtigungen mit geeigneten Interessenten
Noch bevor Besichtigungen erfolgen, werden Mietinteressenten überprüft.

Mietvertrag und Wohnungsübergabe
Sie wählen aus den vorgeschlagenen Interessenten Ihren Favoriten und ich kümmere mich um alles Weitere. Dazu gehören die Bonitätsprüfung, die Mietvertragserstellung, Wohnungsübergabe, Sicherstellung Kautionszahlung. Dafür verwende ich Formulare die ständig nach der aktuellen Rechtsprechung aktualisiert werden.



Ihre Zufriedenheit ist mein Bestreben!

Kontaktieren Sie mich einfach!

Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Termin für ein persönliches Gespräch vereinbaren?
Ich freue mich auf Sie!

Büro:

Landwehrstraße 3
83022 Rosenheim

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